По итогам первого квартала 2026 года количество выставленного в России в аренду малогабаритного жилья на 12% превысило количество просторных квартир, предлагаемых на съем. Основной источник студий — недавние новостройки
По итогам первого квартала 2026 года в России изменилась структура предложения жилья в аренду. Впервые количество выставленных на аренду студий превысило количество квартир с тремя или более комнатами. Это следует из аналитического исследования института жилищного развития «Дом.РФ».
По итогам первого квартала в России в аренду предлагалось 16,5 тыс. квартир с тремя и более комнатами. При этом студий было на 12% больше,18,5 тыс. лотов, говорится висследовании.
Изменение структуры арендного предложения в России произошло на фоне существенного роста экспозиции всего жилья, сопровождающегося стабильным спросом на аренду (спрос остался на уровне 2025 года). За год арендное предложение выросло почти на 28%, до 128 тыс. лотов по итогам первого квартала. Более того,это количество стало одним из максимальных за последние шесть лет и сопоставимо лишь с показателями второго квартала 2022 года, уточняют в «Дом.РФ».
Максимальный годовой рост арендного предложения аналитики фиксируют:
- на 47%— в Санкт-Петербурге;
- на 32%— в крупных (с населением 0,5–1 млн человек) и средних (100–500 тыс.) городах.
Для сравнения: в Москве прирост предложения за год составил лишь 5% (хотя за последний квартал оно выросло на 25%).
При этом пополнялось предложение преимущественно за счет именно малогабаритного жилья, отмечают в институте жилищного развития. Рост предложения студий в аренду фиксируют и другие аналитики. Например, в Москве, по данным «Авито Недвижимости», экспозиция выставленных на аренду студий выросла на 16% за квартал.
Аренда жилья дешевеет
На фоне роста предложения жилья в аренду и при стабильном спросе на нее, цены на предлагаемые в аренду квартиры в России за год в основном снизились, следует из данных «Дом.РФ». Так, они уменьшились:
- на 8%, до средних 37,4 тыс. руб. за квартиру в месяц— в крупных городах;
- на 4%, до 34,2 тыс. руб.— в 14 мегаполисах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга).
Выросли цены предложения арендного жилья лишь в столичных городах. В Москве за год они увеличились на 4%, до 94,2 тыс. руб. в месяц за квартиру. А в Санкт-Петербурге— на 2%, до 48,6 тыс. руб. При этом за квартал цены предложения снизились и в этих мегаполисах— на 4% в Москве и на 7%— в Санкт-Петербурге. Таким образом, общий тренд на снижение цен, предлагаемых собственниками выставленного в аренду жилья, наблюдается по всей России.