Установление границ земельного участка позволяет избежать споров с соседями, облегчает строительство дома и повышает ликвидность земли
Межевание земельного участка— процедура добровольная, однако без нее не обойтись при проведении любых сделок с землей. Кроме того, межевание позволяет предотвратить споры с владельцами соседних участков, сэкономить на возможных судебных разбирательствах и тратах на переносе забора в правильное место. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.
Проблемы из-за отсутствия межевания земельного участка
Отсутствие межевание земельного участка мешает и самим его собственникам, и тем, кто такой участок планирует приобрести. Причина в том, что при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о границах участка невозможно достоверно определить его месторасположение и площадь, поясняют в Росреестре.
- Cамимсобственникам неустановленные границы земельных участков грозят конфликтами с соседями, а также расходами на разбирательства в судах и переносограждения вокруг участка, поясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Кроме того, возникнут проблемы с оформлением ипотеки, если на таком участке в кредит планируется построить частный дом.
- С проблемами столкнется и тот, кто захочет приобрести такой участок. «Покупатель не может однозначно установить, являетсяли данный земельный участок объектом сделки, соответствуетли заявленная цена характеристикам объекта, правильноли расположен забор по границам участка»,— говорит Макарова.
Когда межевание нужно обязательно
Несмотря на то, что межевание— процедура добровольная, во многих случаях без нее не обойтись, поясняют в Росреестре. Межевание потребуется, если планируется:
- купить, продать, обменять или подарить земельный участок;
- разделить один земельный участок на несколько;
- объединить несколько земельных участков в один;
- уточнить границы и площадь земельного участка;
- взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи;
- зарегистрировать и поставить на кадастровый учет дом, расположенный на земельном участке;
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН;
- разрешить земельный спор.
Как узнать, былоли проведено межевание
Для тогочтобы узнать, проводилосьли межевание участка, надо заказать выписку из ЕГРН, поясняют в Росреестре. Если в документе нет координат земельного участка, то это означает, что межевание не проводилось.
Выписку из ЕГРН можно заказать:
- через центр «Мои документы»;
- черед Роскадастр;
- через портал госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта можно осуществить по адресу или кадастровому номеру земельного участка. Если в окне описания будет надпись «Без координат», то это означает, что межевание не проводилось, уточняют в ведомстве.
В апреле 2026 года в Росреестре пояснили, зачем были введены признаки использования земельных участков. В ведомстве рассказали, что четкие признаки неиспользования земельных участков защищают добросовестных пользователей от необоснованных претензий со стороны не только контролирующих органов, но и соседей.